Category Archives: フラット35とフラット35Sとは？

住宅ローンのフラット35は、だいぶ知られてきているローンですよね。 フラット35とは、 住宅金融公庫と民間金融機関が提携し生まれた住宅ローンです。 金利や返済額がローンを組む際にハッキリと分かる事と、 その後35年間、金利変動に影響を受ける事なく返済出来るのが魅力です。 また、繰り上げ返済の手数料や返済条件の変更の手数料も無料で その上、保証料も無料なので負担が少なく、非常に人気があります。 現在の状況を考えると、超低金利時代が長く続いているので、 少なからず金利が上昇するのは、当然の流れだと予想できます。 その為、こういった長期間の固定金利のローンを選択する人が 多いのです。 しかしこのフラット35は、 大抵の民間金融機関で利用することができますが、 金利やサービスなどは各金融機関によって異なってくるので、 どこで借りるかは注意が必要です。 検討する際には、必ず返済シュミレーションをすること、 そしてサービス内容の比較をするようにしましょう。 そして、フラット35を利用する場合である条件を満たしている人が 利用できるのは、フラット35Sです。 フラット35Sとは、優良住宅取得支援制度とも言い、 フラット35を申し込む人で、 省エネルギー性、耐震性などの要件を満たす住宅を取得する場合に、 フラット35の金利を一定期間引き下げる事のできる制度です。 この制度は、平成23年9月30日までの申し込み分まで 適用されますので、注意してください。 また、中古タイプなどもあるので、 各サービスの詳細は必ず各金融機関で確認するようにしましょう。 （ローン借り換えの場合にはフラット35Sは利用できません。）